Ô CHỜ THANG MÁY BÉ PHẢI LÀM SAO?

Một ngày cuối năm 2023, anh Tuấn mua biệt thự 36 tỷ tại khu đô thị Dương Nội của chủ đầu tư Nam Cường. Lúc đó dự án chưa hình thành, anh mua hoàn toàn dựa trên vài bản vẽ bán hàng ít ỏi từ chủ đầu tư.

Ngày nhận bàn giao nhà, căn biệt thự đã hoàn thiện sáng sủa mặt ngoài, bên trong là thô nguyên bản. Anh Tuấn hào hứng mời Kingdecor đến để khảo sát hiện trạng, chuẩn bị lên phương án thiết kế – thi công.

Nhưng ngay khi thước vừa kéo đến đo khoang chờ thang máy, anh Tuấn bỗng ngã ngửa khi Kingdecor chỉ cho anh: Ô chờ thang máy quá nhỏ. Một lỗi thiết kế chí mạng của chủ đầu tư dự án nay đã bị đóng khung trong khối bê tông cốt thép sừng sững.

Với 25 năm kinh nghiệm thực chiến trong ngành xây dựng, Kingdecor thấu hiểu hơn ai hết nỗi đau này của các chủ nhà tại các dự án lớn như Vinhomes, Nam Cường, Geleximco…

Câu chuyện của anh Tuấn chính là bài học đắt giá để giúp anh chị đang mua nhà trên giấy sớm nhận diện vấn đề, tránh cảnh tiền mất tật mang sau này.

hf 20260812 050429 c06705eb 54da 41af 8dff 32a70052708f

———

1) Căn biệt thự 36 tỷ và cái thang máy bé con con

Hãy tưởng tượng viễn cảnh ngày dọn về nhà mới, những bất tiện trong sinh hoạt bắt đầu bủa vây đại gia đình 7 người của anh Tuấn vì thang máy quá nhỏ.

Buổi sáng bố mẹ đi làm con cái đi hoc, cả nhà nháo nhào khi 3 đứa con vội vã giục giã, bà nội chân đau mỏi đứng chờ, còn cô giúp việc thì tất tả xuống chuẩn bị bữa sáng cho cả nhà.

Cửa thang máy mở ra, lòng cabin chật hẹp chỉ vừa vặn cho đúng 3 người đứng nép sát vào nhau. Thế là cả nhà lại phải nhường nhịn, phân chia nhau đi thành 2 chuyến.

Bà nội và các cháu nhỏ đi trước, bố mẹ đứng đợi chuyến sau. Không khí chờ đợi nhau đến mệt mỏi ngay trong chính căn biệt thự xa hoa sang trọng.

Chưa hết, ngày dọn nhà, chiếc sofa da nhập khẩu đắt đỏ hay chiếc máy giặt hiện đại vừa chở đến liền phải hạ xuống.

Cửa thang máy quá hẹp, lòng thang quá nhỏ, không cách nào nhét vừa.

Đội thợ hì hục khênh bộ qua lối thang bộ chật hẹp, mồ hôi nhễ nhại, va quẹt xước sát hết cả lớp sơn tường vừa mới hoàn thiện phẳng phiu.

Căn biệt thự bề thế là thế, nhưng cái thang máy lại bé con con như cái hộp, làm giảm đi giá trị của toàn bộ ngôi nhà.

———

2) Thực trạng đau đớn – Khi bê tông đã đổ thì “vô phương cứu chữa”

Kingdecor rất đồng cảm với anh Tuấn và các chủ nhà, bởi ở giai đoạn mua bán trên giấy, khâu kỹ thuật này là một lát cắt khuất phía sau mà ít ai để ý tới.

Lúc xuống tiền, chúng ta thường chỉ bị thu hút bởi quần thể tiện ích của dự án rộng lớn thế nào, vị trí đắc địa ra sao, hay diện tích tổng từng tầng có rộng rãi không.

Ai cũng mang một niềm tin trọn vẹn rằng một chủ đầu tư lớn, một căn biệt thự chục tỷ thì chắc chắn các kiến trúc sư của họ đã tính toán đủ đầy, chuẩn chỉnh từng centimet.

Nhưng thực tế 25 năm thực chiến làm nhà trọn gói các căn liền kề biệt thự dạng này của Kingdecor thì hoàn toàn ngược lại: Gần như 100% ô chờ thang máy của chủ đầu tư thiết kế quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng thực tế của một gia đình.

Ô chờ thang máy lại kẹp giữa hệ dầm cột chịu lực chính của nhà. Một khi chủ đầu tư dự án đã đổ bê tông, kết cấu đã khóa, mà lưới dầm cột khu thang đã bị hẹp thì vô phương cứu chữa.

———

3) 3 cấp độ “đặc trị” lỗi thang máy

Lỗi này hoàn toàn xử lý được nếu anh chị biết cách tính toán quy đổi từ kích thước khoang chờ trên bản vẽ Hợp đồng mua bán ra diện tích lòng cabin. Nếu phát hiện ra bị nhỏ thì Anh chị hoàn toàn có thể can thiệp phía chủ đầu tư theo 3 cấp độ:

– Cấp độ 1 (Hoàn hảo nhất) – Can thiệp từ khi dự án xây còn trên bản vẽ: anh chị hãy yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh lại khoảng cách lưới cột khu vực hố thang ngay từ bản vẽ thiết kế của căn mình chọn.

– Cấp độ 2 – Khi CĐT chưa xây đến block của mình: Khi dự án đang xây các phân khu khác, hãy làm đơn đề nghị chủ đầu tư nới rộng lưới cột khu thang bộ và thang máy của lô nhà mình trước khi họ đặt cốp pha đổ bê tông móng.

Kingdecor từng hướng dẫn một chủ nhà sở hữu căn biệt thự đơn lập 500m2 áp dụng cách này và nới rộng lưới cột thêm 40cm thành công mỹ mãn.

– Cấp độ 3 – Đề nghị không xây khu thang bộ, không đổ hố pít thang máy: Đây là bước đi cực kỳ khôn ngoan. Việc nhận một mặt sàn trống giúp anh chị tiết kiệm được một khoản chi phí rất lớn khi không phải đi chữa lỗi thiết kế của chủ đầu tư: đập bỏ thang bộ hố pít họ đã làm bị nhỏ.

Trong tình huống này, nếu căn biệt thự của anh chị có diện tích đủ lớn, hệ lưới cột xung quanh thuận lợi, nếu là Kingdecor, chúng tôi sẽ tìm một vị trí hoàn toàn mới cho cụm thang bộ thang máy ở lưới cột khác.

Nhưng không phải ngôi nhà nào cũng sở hữu những điều kiện lý tưởng như vậy.

Đối với những căn biệt thự hoặc liền kề có diện tích nhỏ, hoặc các lưới cột vị trí khác cũng không thuận lợi, thì việc tìm ra một vị trí đặt thang mới là bài toán cực kỳ hóc búa. Và đôi khi là không thể nếu kết cấu dầm cột cố định đã khóa chặt không gian theo hướng bất lợi.

Chính vì vậy, cách tốt nhất là phải nhận diện được vấn đề từ sớm.

———

Để anh chị không rơi vào thế “sự đã rồi” và có công cụ chủ động kiểm tra dễ dàng, Kingdecor tặng anh chị một món quà: “BẢNG CHECK Ô CHỜ THANG MÁY”.

Nhiều anh chị nhìn kích thước ô chờ trên bản vẽ tưởng là to nhưng không biết rằng, từ ô chờ thô (kích thước phủ bì) ra đến lòng cabin thực tế còn phải trừ đi rất nhiều chi tiết kỹ thuật của thang máy như: khung kết cấu chịu lực, vật liệu bao che, dây cáp, đối trọng và khoảng hở an toàn.

Bảng tính của Kingdecor đã đúc kết sẵn công thức trừ hao phức tạp đó. Chỉ mất đúng 2 phút tự tính tay, anh chị sẽ quy đổi ngay từ kích thước ô chờ trên mặt bằng bán hàng của chủ đầu tư ra diện tích lòng cabin thực tế, biết chính xác kích thước lòng đó thì đi được tối đa bao nhiêu người.

Từ kết quả tính toán này, anh chị sẽ tự biết thiết kế trên giấy của chủ đầu tư đã đạt chuẩn chưa hay bị quá nhỏ để chủ động viết đơn can thiệp sớm như 3 cách trên.

Nhắn ngay “ô chờ” xuống dưới bài viết này, Kingdecor sẽ gửi tặng anh chị!

———————————–

KINGDECOR – Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự – Liền kề – Nhà phố tại Hà Nội