MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 01/07/2026

Tin miễn giấy phép xây dựng từ 01/07/2026 đang bay khắp mạng. Người làm nhà sửa nhà đang khấp khởi mừng thầm. Nhưng nếu hiểu sai, sau bạn rất dễ xơi lệnh đình chỉ và phá dỡ công trình thiệt hại cả tỷ đồng oan ức.

hf 20260630 065841 ccfbd88f c443 41ca 8790 0068e331dc80

Gần đây Kingdecor ngày càng nghe nhiều trong các cuộc alo:

“Kingdecor ơi nghe nói 2026 làm nhà không cần xin giấy phép nữa đúng không? Vậy mình cứ xây thôi à?”

Kingdecor tìm hiểu kỹ và muốn nói thẳng một điều mà nhiều người đang hiểu nhầm:

→ Diện được miễn phép thực ra khá hẹp. Nhà ở dưới 7 tầng chỉ được miễn khi nằm ở vùng nông thôn thực sự – nơi chưa có quy hoạch đô thị phủ đến, chưa có quy chế kiến trúc. Đó là điểm mới so với trước, nhưng không phải áp dụng đại trà cho tất cả.

→ Hay nếu bạn mua đất trong khu đô thị mới có quy hoạch 1/500 được duyệt thì không cần xin GPXD riêng lẻ nữa. Hoặc nếu bạn chỉ sửa chữa nội thất hay mặt ngoài không giáp đường đô thị – cũng được miễn.

→ Còn tại Hà Nội? Gần như chắc chắn bạn làm nhà phố riêng lẻ bạn vẫn phải xin giấy phép. Nội thành và hầu hết các huyện đang đô thị hóa của Hà Nội đều nằm trong vùng phát triển đô thị theo quy hoạch Thủ đô – đây chính là điều kiện loại trừ khỏi diện miễn.

Tất nhiên khi luật mới có hiệu lực. Tin lan nhanh, nhưng hiểu thì mỗi người mỗi kiểu.

Và đây là 2 luồng quan điểm đang nóng nhất bạn thận trọng xem xét:

_________

Luồng 1: Hào hứng, cởi trói thủ tục hành chính.

Xin giấy phép lâu nay không chỉ mất 15–20 ngày chờ đợi mòn mỏi, mà còn đi kèm đủ thứ chi phí không tên.

Bây giờ một số nhóm công trình được miễn, chủ nhà tự chủ được thời điểm khởi công, không phải thấp thỏm chờ giấy phép được duyệt nữa.

Đây là hướng đi đúng – chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm giống cách nhiều nước phát triển đang làm. Nhà nước sẽ kiểm tra trong và sau khi xây.

Tôi ủng hộ. Nhưng ủng hộ không có nghĩa là không có những điều còn lăn tăn

_________

Luồng 2: Nỗi lo và những ngộ nhận tai hại

Rất nhiều người đang chỉ đọc mấy bài báo giật tít và hiểu “miễn giấy phép” là “muốn xây thế nào cũng được”. Xây bao nhiêu tầng tùy thích. Cứ xây 100% đất. Không cần báo ai hết.

Sai hoàn toàn.

→ Luật chỉ miễn thủ tục xin phép – không miễn nghĩa vụ xây đúng quy hoạch. Mật độ, chiều cao, khoảng lùi, phòng cháy – tất cả vẫn phải tuân thủ như cũ. Xây sai, công trình vẫn bị xếp vào xây dựng trái phép bị phá dỡ thiệt hại hàng trăm triệu đồng.

→ Quên mất thủ tục “Thông báo”: Nhiều chủ nhà cho rằng miễn phép là không cần làm việc với chính quyền. Thực tế, Luật mới quy định vẫn phải gửi hồ sơ thiết kế và thông báo khởi công trước 03 ngày. Nếu thiếu bước này, công trình cũng bị coi là xây dựng trái phép.

_________

Thực ra, không ai làm nhà cũng nắm đủ luật, quy hoạch, quy chế kiến trúc cho từng lô đất. Kể cả nhiều người trong nghề cũng không theo kịp tốc độ thay đổi của luật và qui hoạch.

Vậy thì giải pháp không phải là tự mò rồi lo lắng không biết đúng hay sai – mà là chọn đúng đơn vị đồng hành: thiết kế, thi công am hiểu luật, biết rõ quy hoạch chính khu vực bạn định xây.

Riêng ở Hà Nội, nếu bạn cần người như vậy hãy nhắn tin cho Kingdecor nhé!

———————————–

KINGDECOR – Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự – Liền kề – Nhà phố tại Hà Nội