Ai tính đi mua đất, ai chuẩn bị làm nhà đừng lơ mơ 4 khái niệm này
Chỉ giới đường đỏ – Chỉ giới xây dựng – Khoảng lùi – Mật độ xây dựng
- Chỉ giới đường đỏ: Là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng nhà bạn và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình công cộng.
- Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà bạn trên lô đất.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây sát vỉa hè
hoặc lùi vào so với chỉ giới đường đỏ nếu quy hoạch yêu cầu khoảng lùi
- Khoảng lùi: Là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Luật quy định khoảng lùi tùy thuộc vào chiều cao của công trình và chiều rộng của lộ giới (đường trước nhà).
- Mật độ xây dựng: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của nhà bạn trên tổng diện tích lô đất.
Nhà nước quản lý mật độ xây dựng để tránh gây áp lực lên cơ sở hạ tầng về: điện, đường, thoát nước, trường học, bệnh viện, phòng cháy chữa cháy…
Lô đất càng lớn thì tỷ lệ mật độ xây dựng tối đa cho phép càng giảm đi.
- Đất từ 90m2 trở xuống: mật độ tối đa 100%
- Đất 100m2: mật độ tối đa 80%
- Đất 200m2: mật độ tối đa 70%
- Đất 300m2: mật độ tối đa 60%
- Đất 500m2: mật độ tối đa 50%
- Đất từ 1.000m2 trở lên: mật độ tối đa 40%
Đối với các lô đất có diện tích nằm giữa các mốc nêu trên, mật độ xây dựng tối đa sẽ được tính theo nội suy tuyến tính.
Ví dụ lô đất 150m2:
mốc 100m2 là 80%,
mốc 200m2 là 70%
=> nội suy 150m2 là 75%.
Diện tích được xây tối đa: 150m2 x 75% = 112,5m2.
KINGDECOR – Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự – Liền kề – Nhà phố tại Hà Nội
Liên hệ trực tiếp KTS để được tư vấn: Ms. Mai: 0989.093.840 (ĐT+Zalo)
Địa chỉ: Lô Biệt thự 28, Khu đô thị Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm,Thanh Xuân, Hà Nội
