Dành cho bác nào đang rục rịch xây nhà phố.
Hoặc đã ký hợp đồng mua nhà dự án bàn giao thô Hà Nội.
Đây là tư duy “dài hạn” anh chị cần nắm chắc khi làm nhà:
TĂNG DIỆN TÍCH SÀN = TĂNG CHẤT LƯỢNG SỐNG = TĂNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN
23 năm làm nghề, qua tay hàng trăm công trình, Kingdecor rút ra chân lý: Ở Hà Nội tấc đất tấc vàng. Một mét vuông tăng thêm không chỉ giúp ở sướng hơn… mà còn tạo ra thế độc tôn về giá trị cho ngôi nhà.
Làm thế nào để tăng? để Kingdecor chỉ cho bạn:
—
1. VỚI NHÀ PHỐ XÂY MỚI
Nhiều anh chị thường nghĩ: “Hàng xóm làm được 4 tầng thì nhà mình cũng chừng ấy”
Không sai — nhưng chưa đủ sâu.
Với Kingdecor, mục tiêu là phải đẩy ngôi nhà của bạn lên thêm 1-3 tầng so với dự tính.
Để làm được, Kingdecor phải xử lý bài toán tổng thể giữa 6 bên phức tạp:
– Cơ quan nhà nước: địa chính – quản lý xây dựng – quản lý đô thị để có thông tin về chiều cao kiến trúc qui định, quy hoạch, chỉ giới.
– Kiến trúc sư để phân bổ chiều cao tổng quy định về chiều cao các tầng, hầm/bán hầm, tum.
– Kỹ sư kết cấu: giải pháp móng đạt được chiều cao tầng bao nhiêu? tính tải trọng chịu lực cho từng phương án độ cao tầng,
– Thầy phong thủy: chốt cửa – bếp – thờ – bể nước – bể phốt vị trí nào, tầng nào.
– Chủ nhà: cấp số người ở, mục tiêu chỉ đạt ở hay cả kinh doanh, hạn mức đầu tư.
– Tổ dân phố & hàng xóm: liên đới ranh giới đất – tranh chấp – lấy sáng – thông gió – độ đua ban công
Khi Kingdecor khớp được tất cả mảnh ghép này và đẩy lên thêm được 1-3 tầng, bạn sẽ ngỡ ngàng vì ngôi nhà bỗng dưng:
• Thêm phòng ngủ – phòng làm việc – phòng thờ – sân mái
• Hoặc tách thêm được tầng cho thuê → dòng tiền 40-50 triệu/tháng
• Giá trị chuyển nhượng sau này tăng vọt nhờ chiều cao nhà vượt trội
—
1. VỚI NHÀ MUA SẴN BÀN GIAO THÔ
Phần lớn chủ nhà chỉ nghĩ đến chuyện hoàn thiện nội thất.
Và các đơn bị thiết kế cũng giữ giải pháp an toàn như vậy.
Với Kingdecor, sẽ rất phí nếu một căn nhà đẹp nhưng diện tích bị “khóa cứng” theo khung nhà giao sẵn. Kingdecor mang đến giải pháp phá vỡ giới hạn đó và hướng tới một giá trị lớn hơn cho bạn:
Tăng tối đa diện tích sử dụng từ chính khung nhà hiện trạng — miễn đảm bảo chịu lực, đúng luật, đúng qui hoạch đô thị và không vượt chiều cao kiến trúc của cả khu.
Kingdecor thường dùng 5 giải pháp mạnh tay (tùy từng căn, từng kết cấu):
Mở rộng sàn: Cấy thêm cột, dầm ở các vị trí phù hợp để tăng diện tích sử dụng thực tế mà vẫn giữ kiến trúc cả khu.
Tối ưu phần mái để tạo thêm không gian sử dụngBiến khu áp mái để không thành một tầng chức năng hoàn chỉnh: phòng thờ, phòng ngủ giúp việc, khu phơi, phòng kỹ thuật thang máy, khu bbq, vườn thư giãn…..Tất cả vẫn đảm bảo không vượt chiều cao kiến trúc qui định.
Đào thêm hầm:Khi kết cấu móng cho phép, Kingdecor làm thêm hầm để bạn có thêm không gian kho, hầm rượu, phòng kỹ thuật, hoặc phòng giúp việc. Kỹ thuật này khó, nhưng Kingdecor đã có công trình thực tế đưa vào sử dụng.
Đập đi xây lại (Táo bạo nhất): Nếu khung nhà hiện trạng quá bất cập, Kingdecor đập bỏ, thiết kế mới hoàn toàn (có thêm thêm hầm full đất) để tối ưu 100% không gian.
Xin nhận đất trống, tự xây theo thiết kế riêng (Giải pháp đặc biệt nhất) : mà vẫn đảm bảo đúng về sổ đỏ, qui hoạnh chung của khu, nghĩa vụ tài chính. chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng.Giải pháp 4,5 là lựa chọn của những chủ nhà duy mỹ và chịu chi.
Giải pháp từ 1-3 gọi là đại phẫu cho ngôi nhà, còn 4,5 thì còn hơn thế.
—
Thú thật, 10 chủ nhà Kingdecor gặp thì cả 10 người đều không biết những giải pháp này tồn tại. Vì nó phức tạp, đụng chạm nhiều bên, ít đơn vị nào đủ năng lực để dám nhận.
Để thêm diện tích cần sự phối hợp nhuần nhuyễn giữa Kỹ sư kết cấu hạng A và một mạng lưới kết nối sâu rộng. 90% đơn vị trên thị trường thiếu một trong hai, hoặc thiếu cả hai yếu tố này.
Chủ nhà tự làm thì lại càng không thể.
Kingdecor đã áp dụng tư duy “tăng diện tích” này cho hàng trăm công trình đã bàn giao tại Hà Nội suốt 10 năm qua. Mục tiêu để nhà rộng hơn, thoáng hơn, nhiều tiện ích hơn. Đặc biệt nâng giá trị dài hạn của ngôi nhà lên hơn rất nhiều so với dự định ban đầu của chủ nhân.
Và 100% khách hàng của Kingdecor sau 1-2 năm ở đều thốt lên: “May mà ngày đó nghe Kingdecor mở thêm tầng/thêm diện tích, giờ nhà ở sướng, nếu có bán cũng được giá cao.”
Và bởi hướng tới giá trị sâu và dài hạn cho các chủ nhà, nên Kingdecor chỉ làm tập trung cho riêng thị trường Hà Nội, để am hiểu tường tận & xây dựng mạng lưới kết nối công việc ngang dọc khắp thủ đô.
Quay lại, nếu bạn muốn biết nhà mình có thể tăng được bao nhiêu mét vuông và bằng cách nào?
Gửi Kingdecor mặt bằng hoặc sổ đỏ đất, Kingdecor xem và trao đổi lại với bạn nhé.———————————–
KINGDECOR – Thiết kế & Thi công trọn gói Biệt thự – Liền kề – Nhà phố tại Hà Nội
Liên hệ trực tiếp KTS để được tư vấn: Ms. Mai: 0989.093.840 (ĐT+Zalo)
Xem thêm các công trình khác KINGDECOR đã thiết kế và thi công tại http://kingdecor.vn/———————————–
𝐊𝐢𝐞̂́𝐧 𝐭𝐫𝐮́𝐜 – 𝐗𝐚̂𝐲 𝐝𝐮̛̣𝐧𝐠 𝐜𝐚̉𝐢 𝐭𝐚̣𝐨 – 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭 𝐊𝐢𝐧𝐠𝐝𝐞𝐜𝐨𝐫`
Website: http://kingdecor.vn/ Địa chỉ: Lô Biệt thự 28, Khu đô thị Thanh Xuân Residence, 35 Lê Văn Thiêm,Thanh Xuân, Hà Nội
