BIỆT THỰ MUA SẴN CÓ SỬA CHỮA ĐƯỢC KHÔNG?

Hôm trước Kingdecor kể về 1 chủ nhà viết đơn thành công, mở rộng lưới cột thêm 30cm – đó là thắng lợi lớn nhất đối với nhà mua sẵn trong dự án. Đây chính là căn nhà đó.

Bên Kingdecor đã hỗ trợ anh soạn đơn kèm bản thiết kế điều chỉnh gửi CĐT – đề xuất chỉnh cả lưới cột lẫn cụm thang bộ thang máy. Tuy nhiên, CĐT chỉ chấp thuận nới một phần lưới cột. Còn lại họ không tiện chỉnh tiếp. Cũng đành vậy, bên Kingdecor sẽ vào xử lý nốt khi chủ nhà nhận bàn giao căn biệt thự.

———

Thời điểm nhận nhà, sau khi xem xét kỹ hiện trạng nhà và bản vẽ hoàn công của chủ đầu tư, bên Kingdecor đã sớm nhận ra:

– Thang bộ bị kéo dài quá mức gây chiếm diện tích nhà và thang máy bị hẹp và dài.

– Hơn nữa, khoang chờ thang máy sẵn của chủ đầu tư vẫn bị nhỏ, khiến lòng cabin bị hẹp ngang và chỉ đi được tối đa 4 người.

Sau khi cân nhắc thảo luận cùng chủ nhà thì anh em thiết kế quyết định:

– Phá toàn bộ bản thang bộ từ tầng 1 lên tầng 2 và hố pít. Đổ mới lại giúp khu thang bộ thang máy gọn khối hơn, tiết kiệm diện tích, tăng thẩm mỹ.

– Cắt thang bộ hiện trạng thu hẹp từ 1,2m về 1m để tăng độ rộng thang máy đáng kể, giúp đi được đồng thời 6–7 người.

Sau khi khắc phục được form thô của chủ đầu tư xong, mới đến bước tiếp theo.

———

Bên Kingdecor ngồi lại với hai vợ chồng anh chủ nhà nhiều buổi để hỏi cặn kẽ thói quen sinh hoạt từng người và phong cách sống của gia đình.

Anh kể về ông bà nội: chân đã yếu, bà thích việc bếp nấu cùng con dâu, ông thích ngồi ngoài sân uống trà ngắm cá koi và trông hai cháu nhỏ. Ngoài sân cần có khoảng vườn để bà trồng rau.

Chính những chi tiết đó cho team thiết kế hướng xử lý tầng 1: nếu bà xuống bếp mỗi ngày, ông ra sân mỗi sáng, thì phòng ông bà phải ở tầng 1, cạnh bếp và tiện vài bước chân ra sân. Không phải vì các tầng trên thiếu diện tích, căn biệt thự 3 tầng vẫn thoải mái. Mà vì không có lý do gì để buộc các cụ một ngày di chuyển nhiều lần giữa các tầng.

Ngoài ra, khi nhìn vào tầng 1, đội cũng nhận ra: cửa chính nhìn thẳng vào bếp. Điểm này không những phạm phong thuỷ mà còn phá đi cảm giác ấm cúng của không gian ăn uống gia đình. Vì vậy, một vách gỗ thoáng được đề xuất đặt giữa nhà – vừa giữ riêng tư cho gia đình khi có khách, vừa giữ độ thoáng đối lưu cho tầng 1.

Bản mặt bằng ý tưởng đầu tiên chưa bao giờ là bản cuối. Đội thiết kế và anh chủ nhà đi qua nhiều vòng góp ý, tinh chỉnh – từng phòng, từng lối đi, từng vị trí cửa sổ.

Mỗi lần sửa là một lần anh chủ nhà thêm gật gù tâm đắc.

———

Chỉ khi mặt bằng đã được chốt – công năng đúng, luồng sinh hoạt hợp lý cho từng người – đội thiết kế mới bước vào giai đoạn hình khối và vật liệu.

Anh chủ nhà chiều ông cụ thích gỗ tự nhiên mầu ấm nên phong cách Indochina được chọn. Gỗ tự nhiên chạy xuyên suốt từ nội thất đến từng chi tiết trang trí.

Bản phối cảnh bạn đang xem là kết quả sau tất cả những bước đó.

Các tầng trên và tầng mái còn nhiều hơn nữa – Kingdecor sẽ chia sẻ dần trong những bài tới.

———

Tóm lại là:

Mua nhà trong dự án là mua mẫu đại trà – trăm căn giống nhau như một. Chủ động can thiệp từ sớm như việc viết đơn điều chỉnh thiết kế là nước đi thông minh, nhưng ít người để ý đến.

Bạn chỉ cần làm một việc: tiếp cận kiến trúc sư sớm hơn. Đừng đợi đến ngày bàn giao mới gặp họ. Gặp sớm, để họ giúp nhìn ra những lỗi thiết kế còn có thể can thiệp được.

Và khi chọn đơn vị thiết kế, có một tiêu chí quan trọng cần để ý: họ có thực sự quan tâm đến người sẽ sống trong ngôi nhà đó không, hay chỉ đang thoả mãn cái tôi sáng tạo của chính họ? Nếu là cái sau – bỏ qua, tìm đơn vị khác.